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苏州诞生首个老新村小区业主委员会
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(2008-7-4 17:23)
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 | | | | 业主委员会成立大会唱票现场。 | |
在今天（7月4日）金塘社区业主委员会选举大会现场，该新村40多位业主的双眼充满了期待已久的目光，经投票选举，苏州首个老新村改造后的业主委员会诞生了。
目前，在苏州城区的一些老新村，出现过这样或那样的管理新方法，但仍无法彻底摆脱计划经济年代新村管委会管理小区的影子，很难实现市场化运作的物业管理。而新村管理委员会，是计划经济年代的产物。由房屋产权单位出资委托新村管委管理新村。自上世纪90年代实行房改以来，老新村的住房性质发生了根本的变化，住户的居住权变成了房产权。尽管如此，由于长期形成的公有房福利性管理模式，小区居民对 “单位属性”管理的认识没有彻底改变，仍依赖于无需花钱的新村管委会管理。而新村管委会因没有了管理经费来源，只好依靠十分有限的管理费用，维持新村管理举步维艰。于是出现了老新村脏乱差难治理的状况无法得到根本性的改变。
近年，苏州市政府出台了老新村改造5年规划。到目前为止，仅在沧浪区已改造或正在改造、准备改造的老新村小区就有22个。金塘二村就是其中改造好的一个老新村小区，共有21幢住宅楼，890家住户。去年，金塘二村改造竣工，环境面貌焕然一新。被列入金塘社区业主委员会候选人之一的蒋畏三老先生认为，老新村改造催发了实行物业管理的萌芽。为什么？因为物质条件，思想观念都发生了变化。老新村改造发生了二大变化，一是天地之间的变化，原房顶漏水、隐水的问题彻底解决了，地下的雨水、污水、自来水管道、电迅网线更新了。二是楼内和楼外的变化，楼内更换了塑钢窗，楼道墙壁粉刷一新，大楼主体也进行了粉刷，每个单元都安装了电子防盗门，小区的绿化经重新规划建设，绿地和休闲设施增多了。所以，小区住户的观念也该变了，要从住户向业主转变，成立业主委员会。
另外一位业主委员会候选人李丹妮阿姨说，自己居住的小区该自己管理，业主委员会成立后，作为业主代表应带头交物业费，把小区志愿者自治融入《金塘小区业主公约》，既要自觉遵守公约，又要配合物业管理部门做好小区日常的物业管理工作。从身边做起，从业主做起，不在楼道乱堆乱放，坚决制止乱涂乱贴，决不乱搭乱建，继续开展志愿者护村、护楼、洁净家园，美化城市等志愿活动，把物业管理与居民自治结合起来，切实把老新村改造后的长效管理落到实处。从业主委员会成立大会上了解到，金塘二村90％以上的业主愿交物业管理费，已成立的金塘小区业主委员会，将依照物业管理法规，聘请物业管理公司管理小区，实现小区物业管理的愿望指日可待。同时，原管理这个小区的新村管委会将彻底退出历史舞台。
名城网特约记者 黄志强 图文报道
(肖平编辑)
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