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从楼盘新卖点看楼市新趋势
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(2008-5-15 09:01)
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商报首席记者顾晓芸
特色A：温泉入户：休闲养生度假
代表楼盘：温泉1858别墅
“5分钟后，你将忘掉自己;20分钟后，你将忘掉整个世界。”温泉已成为休闲养生、解压治疗的代名词，太湖畔唯一的温泉度假地产项目——温泉1858别 墅，以温泉为介质、以太湖旅游为核心，创造以休闲度假为目的的地产开发。
别墅温泉入户，是以感受温泉沐浴为目的，将温泉疗养物化享受，提升到符合现代生活的舒压和养生、美容层面，成为一种以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚物业。
吴中集团“温泉1858”项目创造性地在太湖边勘探到温泉，温泉的发现将整个苏州太湖国家度假区提升到新的高度，也是长三角区域稀缺资源利用的先锋之作。结合原有优良资源，形成与无锡、湖州等地太湖旅游区差异化形象，更加强了苏州太湖度假区品牌力与影响力。
经国土资源部南京矿产资源监督检测中心鉴定：苏州太湖度假区，温泉1858项目的天然温泉其水质极佳，含有镁、锶、硅、钠、铁、钾、钙等20多种矿物质和微量元素，PH=7.49属于淡水，中性偏弱碱性水，为氟型淡温泉水。属优质可浴医疗温泉。
环顾温泉产业比较突出的区域，均呈现了这样的特点：地质优越、景观秀丽、产业完善等。北京六环路以北小汤山的纳帕溪谷别墅因为引温泉入户，销售价格达到16000元/m2，相较于没有温泉资源8000元/m2的保利垄上别墅，价值何止差之千里。拥有温泉让苏州太湖度假区更添亮点，温泉与度假区人文古迹、完善配套、生态资源、特色景区形成以温泉旅游作为湖滨休闲旅游的一个发展平台，必能提升太湖休闲旅游的整体魅力。以台湾为例，目前全岛有一百二十八处已命名的温泉区，富有特色的温泉休闲度假酒店逾五百家。据台湾有关部门调查，目前台湾温泉产业产值约为二百亿元新台币，潜在效益则高达三百八十亿。
在苏州太湖旅游度假区拥有自己的温泉别墅，不但是成功身份的表征，随着太湖旅游度假区的完善成型，未来潜在的增值能力更是无可限量。因此，温泉这个卖点，还是很有市场竞争力的。
特色B：绿色科技住宅：恒温恒氧恒湿
代表楼盘：朗诗国际街区
“仅1元/平方米每月，留驻四季春天。”朗诗国际街区在打造“恒温、恒湿、恒氧”的全装修健康住宅时，以自己独特的科技含量在上周上演了一场高性价比预热大戏。
相对于绿色科技住宅，传统住宅一般有三个弊端：其一，室内温度无法自如掌控，装空调、占空间、费钱费事费电，温差大，易感冒，冬天干燥，夏天胸闷，即使中央空调也解决不了卫生间、厨房的温度问题;其二，黄梅阴雨天，人总是感觉黏黏的;洗的衣服也很难干，还担心家里的衣物、食品发霉;其三，室内空气、噪音、光线无法符合高品质生活标准。据悉，苏州的气侯是冬季湿冷、夏季湿热、黄梅天潮湿。
针对传统住宅的种种弊病，并且结合江南的特殊气候条件，科技住宅，整合欧洲成熟技术，不用空调，达到“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”，客观解决了传统住房的这些弊病，同时兼顾它的所有优势，这就是位于湖东的朗诗国际街区的经典住宅。朗诗国际街区的科技健康住宅，直接从浅层常温土壤提取能量供室内使用，全年保持20-26摄氏度的人体最舒适的温度。朗诗国际街区在系统设计上还考虑到了相对湿度，即在温度达到舒适要求后，湿度也要控制在30%-70%这一人体舒适的范围之内，同时由于空气流动通畅，在苏州的梅雨天里，衣物、食物不会发霉，关节痛也会大大缓解。街区通过外墙系统、外窗系统和楼板等各种隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪音，提供安静的室内环境，避免邻里干扰。
在苏州，朗诗国际街区投入重金，采购国际上先进的系统主机，并将这部分因增加研发投入和采购成本带来的系统运行费用降低，让业主充分享受，系统运行费只在冬夏两季收取，费用为1元/月平方米。计划于五月中下旬开盘的朗诗国际街区将拿出三栋中的最新房源。
科技地产已经成为国内楼市的蓝海。创业6年，已经成功拓展到南京、苏州、无锡、杭州、常州等地的朗诗地产，几乎在每个城市的首次开盘都会刮起一波热销旋风。如此高性价比的起航姿态，意味着苏州楼市2008年度的热销大戏已经正式开幕。
特色C：精装修成品房成销售“抢手货”
代表楼盘：天辰花园
精装修成品房在销售中成了“抢手货”。天辰花园精装修楼盘开发实践证明，精装修成品房这一新型住宅产品正引领和改变住宅消费观念，近一二年苏州市场出现越来越多的精装修房楼盘。
早在五年前，苏州市地产开发经营有限公司就着手致力于精装修成品房的开发建设，位于沧浪新城核心区的大型风景园林式社区——天辰花园，于2004年奠基开工,成为我市率先开发的精装修楼盘之一。那么，为什么精装修成品房会越来越受到市场的认可和消费者的青睐，从苏州市地产开发经营有限公司成功开发精装修成品房的经验来看，优势是显而易见的。
首先，精装修成品房的上市，改变了毛坯房的单一产品形式。按照建设部有关文件的要求，商品住宅中的毛坯房将逐步淘汰，而精装修成品房这一新型商品住宅将逐步推广，引领住宅消费的潮流，国外房地产市场中全面淘汰毛坯房，只生产成品房已逐步成为主流。
二是节能、节材。精装修成品房按照国家建设部的有关标准，进行统一设计，统一施工，统一装修，统一配置材料、设备，较好地体现节能、节材的效果。
三是环保、安全，保证质量。精装修房在选择装修材料和配置家居设备时，充分考虑住宅装修的环保要求和整体质量，在装修材料的选用上，首选正宗的知名品牌和绿色环保建材。
四是省心、省钱。精装修房统一设计、施工、装修、检查验收，交房时业主只需搬入家具即可入住新居。
目前，天辰花园二期工程八幢高层住宅均已封顶进入安装施工阶段，二期精装修成品房不久也将面向广大市民隆重推出。为使消费者买到高品质“放心房”，开发商已与保险公司签约，给天辰花园二期精装修成品房投保 “工程质量责任保险”，“买房送保单”，给广大消费者送一份放心。
透过天辰花园精装修成品房的开发建设过程，从不被市场认可到深受消费者的欢迎，到今年地方政府有关部门推出精装修房“新政”，相信精装修成品住宅这一新型产品正在成为引领住宅消费的新观念、新潮流，必将受到越来越多消费者的欢迎。
特色D：居住郊区化衍生投资新宠
代表楼盘：嘉福广场
5月10日，位于嘉福广场北广场的33套“王铺”正式开盘。咨询认购者络驿不绝。到中午时，大多商铺就已基本售出。
投资看好“潜力股”，乡镇商铺渐成投资新宠。近几年来，苏州城市化进程日益加快，次中心、新商圈一个个形成。据预测，未来5年，光福人口将达到15万-20万，因为紧靠太湖，光福风光秀美，拥有多个景点与“快乐之乡”度假区，周边别墅、高档社区林立，高端消费人群众多，年均吸引旅游人口60万，同时苏福路，绕城高速，230省道等将有力辐射周边乡镇，车流滚滚，人潮涌动，背后是无可限量的巨大消费潜力，同时乡镇商铺具有“价格低、客户稳定、投资收益率高”等诸多优势，升值潜力和商业价值渐渐成为投资者的新宠。
作为光福镇甚至整个太湖度假区内唯一全景观综合型商业项目，嘉褔广场汇聚购物、观光、美食、休闲、娱乐等丰富业态。日前，嘉福广场北广场黄金旺区街铺以实惠的价格奉献给投资者，以“价格谷地”创造“价值高地”，受到了广大投资者和经营者追捧，大小适宜，规划合理，满足了不同商家的实际需求!
嘉福广场负责人表示，嘉福广场的热销，，首先是居住郊区化已成定局，郊区商业地产的价值持续看涨，其次嘉福广场的科学规划、合理的业态分布也受市场高度认可。
(xinyu摘自城市商的)
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