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[楼市聊园]长桥以北 投资类二手房存量近底
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(2008-5-9 14:54)
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| 苏州我爱我家南园店的资深置业顾问 黄中 |
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名城网讯（记者 俞栋）吴中区的二手房成交量一直是仅次于园区的成交大户，其区域被大运河、斜港分成南北两块，也造成吴中区二手房市场一南一北的巨大差异。今天（5月9日）上午10点，第13期“楼市聊园”邀请了苏州我爱我家南园店的资深置业顾问黄中先生，就吴中区二手房的特点、房龄、价格，不同人群等方面，与广大网友进行了深入交流。
吴中区刚性需求支撑大盘
黄中：吴中区横跨的地界比较大，有南北两区。现在的业务量南区和北区是比较大的，北区是长桥以北，南区是长桥以南，两个区是不一样的，吴中区现在的业务量在苏州市除了园区是最大的，二手房比较多，一手房也比较多。
主持人：一手房和二手房那个更多一点？
黄中：肯定是二手房更多一点。二手房受了一手房比较多的竞争影响，但是需求比较多，因为吴中区以前是苏州市的一个县，叫吴县。那里的人口比较多，那里的需求肯定更大，吴江的人口转移到长桥来的话，肯定是刚性需求比较大。
主持人：那个地段比较活跃呢？在北面以及在南面那个具体的区域更好一点。
黄中：地段不能说，只能说楼盘，在北区有嘉宝，有四季晶华，美之国都是成交量比较大的楼盘，在南区包括碧波、阳光水榭都是比较大的楼盘，知名度都是比较高的。
主持人：四季晶华、美之国，您指的是北段，那南段呢？
黄中：南段是碧波、阳光水榭。
北区二手房存量近底
主持人：长桥以北，现在大家比较感兴趣的房源，房龄在那个范围？面积多大？户型有没有什么共同点？
黄中：客户需求一般在75以上，在120以下的，属于中户、大户。新的房子小户比较少，中户稍微大一点，这样的成交量都比较大。价格上，北面比南面要高出一大块，是地段，还有那里的楼盘，因为很多的楼盘知名度很高，选择度比较高，有很多的市区的朋友到那边去，它也属于沧浪新城这一块，所以需求量比较大一点。这些房子基本上都是2000年以后的房子。
主持人：户型上面有没有共同点呢？
黄中：多层与小高层更容易让人接受一点。因为包括美之国，包括嘉宝，这些小高层的销售量并不太高，除了四季晶华，因为四季晶华全是小高层的房子，嘉宝还有美之国多层销售得比较多，可以说比较火爆一点。
主持人：就南北两块来说，他们的价格差别在什么范围？
黄中：1000到2000，比较大。
主持人：就拿投资来说的话，南和北那个投资的价值相对高一点？
黄中：我觉得光论投资来说，各个板块都有自己的特点。南的靠近吴江，投资潜力大一点，因为它的楼价比较低一点。以北包括博雅苑，沧浪新城那一块以后会靠近市区，但是北区的存量也很少了。
下半年将有强力走势
主持人：您觉得接下来的下半年的行情可能会出现怎么样的情况，比如在成交量上面，或者在价格上面，您觉得会出现那些趋势？
黄中：我觉得下半年肯定比上半年好，毕竟苏州市有很多的刚性需求，必须要买房子，而该观望的在上半年已经观望了，苏州市的楼盘价格并没有受其他城市的影响而有明显的下跌，有网上说的拐点也并没有出现，该降的房子也是降了，因为很多人都会受网上的关注说楼盘会跌，但是现在并没有出现，很多忍不住的人还是买了。苏州市的价格一直是比较平稳的增长，并不像上海、深圳增长很快，很多的都是炒高的，苏州楼盘比较健康的。
主持人：网友问，美之国四年的二手房价格估计在怎么样的水平，今年卖出合适吗，最佳售出的时机是什么时候？
黄中：这主要看您是怎么样的想法，您是为了保值，还是很缺钱想卖掉，如果为了保值，我建议您把房产留着，因为伴随着人民币通货膨胀也会有一点，您留着房产总是可以保值的，但是如果你现在觉得钱方面比较欠缺一点，可以卖掉。
主持人：和个人的情况有很大的关系，一个是根据行情，第二个要根据自己的情况做一个判断。
黄中：因为苏州市的楼盘是很平稳的，不会出现大跌，或者是大涨。要看您的个人得情况。
房源一 美之国 127平方米 豪华装修 96万
黄中：美之国花园，127平方米，多层房产。是4楼的。共6楼的房子，装修非常好。满5年，价格只售96万。它的卖点是装修比较豪华，楼层比较好。采光可以说那里都很好。
房源二 四季晶华 107平方米 25层 178万
黄中：第二套是靠近美之国的四季晶华，是107个平方米，买178万的毛坯房，它是25楼的房子，高层的房子是越高价格越贵，他的价格比较的合理，只买7千多一个平方。这套房子的卖点就是楼层25楼。现在的二手房很少有25楼的房子，包括它的空气，安静程度都会好很多，包括面积也非常合适，
房源三 桂花新村 127平方米 河景房 150万
黄中：这套房子127.9平方米，是桂花很少见的靠河的房子。你知道靠河的房子很多出现河景房，另外它是3楼，下面带一个院子，大概有30平方米左右。自己弄了一个院子。还带一个汽车库，装修页不错，售价150万。
房源四 桂花新村 119平方米 1楼半欧式装修 115万
黄中：第四套房源也在桂花新村，面积是119个平方米，售价是115万。它的卖点是1楼半的房子，老人家不用上去，但是它的采光非常好，因为他前面很大一段没有遮挡，所以一楼即适合老人住，没有采光上的影响，而且装修非常不错，都是欧式风格的装修。
房源五 华韵花园 470平方米 3层豪华别墅 620万
黄中：最后一套是生活质量比较高的，这套别墅是我在吴中区看的最好的一套别墅，它占地大概有的1亩多。是华韵花园，也是靠河的，这套房子非常好，小桥流水，旁边是运河，有亭子，花园也比较大，面积是470平方米，现在售620万，一共是3层的房子，共享空间也比较大。
(肖平编辑)
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