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相城区二手房市场正在孕育中
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(2008-4-18 13:49)
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| 赵华与网友交流。 |
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名城网讯（记者 糜嘉浩）相城区的二手房市场和园区、高新区有所区别，二手房成交量还不是很高，户型基本没有小户型。适合人群也和园区、高新区有所区别。今天（4月18日），楼市聊园请来太合不动产的经理赵华先生与网友进行交流。
[相城区二手房市场还没形成]
赵华：元和镇和它的地理位置是有关的，元和镇是靠近平江，靠近园区，这样一来，它的交通是很方便的，就拿相城花园来说，因为相城花园是相城区热卖的一个楼盘，相城花园靠近沪宁高速，市区的312国道，相城大道，交通和方便，包括现在的相城区，或者是相城区周边的，有一部分人买园区的房子压力比较大，价格相对比较高，这部分人把目光转向了元和镇这块。所以元和镇的成交量会高一点。
赵华：相城区按照苏州房网的系统的网站上，相城区在苏州市是排名最后，另外，前天，一天的成交量局统计是2套，16号是1套，15号是2套，估计相城区的平均成交量每天在2—3套左右。
主持人：这样的行情说明了什么？
赵华：一个是相城区有一个特点比如它的收入水平低，现在的相城区收入水平和其他的几个区是有一定的差距的，另外一个是外来人口问题，不像园区有那么多的厂方，那么多的大型企业，像相城区大规模的企业是非常少的，外来人口也是比较少，特别是苏州的本地人居多，他们本身有房子，二手房市场来说相城区有待发展。
[相城区二手房面积普遍偏大]
主持人：其实今天也有很多的网友也在关注我们的节目，其中有很多的网友说：说了房价还有一个是面积了，相城区的房子我们感觉面积相对来说都比较大，这是普遍现象吗？
赵华：应该是这样说，相城区来说，包括几个商品房小区，他们中小户型的房子，特别是小户型的，50—70的户型是确实很少，其中相城区的户型集中在80—100之间，这也是负责相城区的发展。，因为现在的购房来说，相城区的购房者，年轻人去卖房是比较少的，一般都是聚家代口的那种，他们有这个需要，可能要买一个大户型，这也是根据相城区的居住特点，他们感兴趣的一些户型。
主持人：这样的原因是因为什么呢？
赵华：一个是外来人口，年轻人比较少。
主持人：除了刚才我们说的话题，相城区的地理环境使得这边有不少的别墅小区，从您平时的业务交易过程当中，别墅的成交量大吗？
赵华：别墅在相城区是一个新型的房产行业，二手房的成交量是很少的，本身它的成交量很少，别墅的更少，相城区最近两年很多新型的别墅，一手别墅确实是热销，像招商依云水岸，中心高尔夫别墅，还有沿着春申湖的建棒唯园。春申湖周边的二手房也是刚刚进入市场，现在春申湖在建设一个新的楼盘刚刚开盘，而且也正在新建，也是一个手房的市场，可能要等过1、2年才能流入二手房。
[相城房产价格]
主持人：相城区的一手房的均价是多少？
赵华：相城区的一手房的均价在7000元左右。二手房是5600—7000元。买卖和租赁在相城区是平分秋色。租赁这块，主要是那种两室一厅的小户型的，少量的外来人口居住。
主持人：相城区卖房的是以自住居多还是投资居多。
赵华：相城区卖房的人80%以上都是自住。投资性的现在来说还不是太多。
[第一套房源]
赵华：首先是一个中惠晨曦印象，它主要是以高层为主，它的总高是4层，是1楼带花园的，带一个50平方米的花园，中惠晨曦印象它的建筑结构是框架结构，里面的户型可以根据自己的个性来改，交房以后是一个框架，这个房子是155平方米的，现在是毛坯，房价是130万，应该来说还是比较合适的。
[第二套房源]
赵华：第二套是锦绣江南的婚装小高层，这套房子是101平方米，光景是比较好的，07年的婚装小高层，因为房东生意上的关系，基本上装修之后就没怎么住，这套房子是101平方米，是66.5万。
主持人：这样的房子，和第一套相比较来说的话，它的一个优势或者适合哪一部分人群。
赵华：这套房子适合年轻人，刚来创业的或者是刚结婚的。
主持人：这样的户型是什么？
赵华：户型是两室两厅。
[第三套房源]
赵华：第三套是嘉和丽苑，是小高层，是7楼，是97个平方米，是一精品户型，是两室两厅两卫。价格是65万，是很多的年轻人比较喜欢的。嘉和丽苑和锦绣江南在春申湖旁边，交通是春申湖和相城大道，包括到市区、火车站的车子都经过的。
主持人：这样的房子适合哪一部分人群呢？
赵华：适合两代人的在那边住比较合适。第四套是恒励西子花园，靠近蠡口家具城，是相城区一个新型的地段，是蠡口的一个家居广场，外来人口比较多，有很多的厂方在那边做家具，而且靠近采莲商业广场，小区是比较新的，而且周围有学校、超市、菜场，后面是一个高尔夫花园。几个是57万，118个平方米，三房。
[第四套房源]
赵华：最后一套是知音别苑的别墅，这套别墅是219个平方米，是联别边户景观，是215万，这套房子靠小区的最里面的边上，位置是比较好的。价格是215万。
[第五套房源]
赵华：有一个路圆家园，是76个平方米，他们的价格72平方米的市场价在44万，76的价格在48万，带一个自行车库，交通很方便。
赵华：72的是两室一厅的，76是两室两厅，一南一北的房间。
(肖平编辑)
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